Экспресс-анализ участка 47:07:0301001:456
Демонстрационны й отчёт. Сформирован для предпросмотра возможностей платформы.
Параметры участка
| Параметр | Значение |
|---|
| Кадастровый номер | 47:07:0301001:456 |
| Адрес | Ленинградская обл., Всеволожский р-н |
| Площадь | 12 соток (1200 м²) |
| Категория | Земли населённых пунктов |
| ВРИ | ИЖС |
| Кадастровая стоимость | 2 980 000 ₽ |
| Расчётная цена сделки | 280 000 ₽/сотка |
Зоны и ограничения (ЗОУИТ)
- Частично в санитарно-защитной зоне магистрального газопровода (15 м)
- Вне водоохранных зон
- Низменная территория — необходимо обследование грунтов
- Вне границ ООПТ
Градостроительные параметры
| Параметр | Допустимо | Источник |
|---|
| Макс. этажность | 3 | ПЗЗ Всеволожского МР |
| Макс. % застройки | 40 % | ПЗЗ |
| Отступ от границ | 3 м | СП 30-102-99 |
Транспортная доступность
- 35 км до КАД (Санкт-Петербург)
- 8 км до ж/д станции «Всеволожская»
- Подъезд грунтовой 600 м
Инженерия
| Сеть | Статус |
|---|
| Электричество | По границе |
| Газ | Магистраль рядом, ТУ требуется |
| Водоснабжение | Скважина |
| Канализация | Септик |
Итоговая оценка LANDD
3 / 5 — пригоден для ИЖС, но требует учёта газовой СЗЗ и инженерных изысканий грунта.
